6月26日，沈阳王家湾板块建设启动仪式暨全球招商大会在浑南文华酒店启幕，这次活动不仅发布了王家湾核心板块的规划，而且与中铁、华润、深圳规划设计院、蓝城集团等城市合伙人及金融机构顺利完成签约。

值得关注的是，这次签约金融机构共10家，预计将提供信贷及投资支持400余亿元。

“一核两轴”打造沈阳东部副中心

(资料图片仅供参考)

王家湾板块位于沈阳东部浑河南岸，东至国公寨大街、南至浑南中路、西至祝科街、北至浑河，总面积5.8平方公里，是一河两岸稀缺的可以成片发展建设的区域，也是沈抚同城化发展的重要纽带，承载沈阳建设国家中心城市国际交往功能的战略预留区。

正式启动后，王家湾板块将先行启动王家湾板块东部片区市政基础设施建设（一期）项目、沈阳市冬季运动场馆及配套基础设施建设项目、王家湾板块地下综合管廊建设项目等三大基础设施项目，总投资109.21亿元。

其中，将新建7.6公里综合管廊及1处管廊控制中心，涉及新南堤路、祝科东一街、祝科东六街等，并将新建道路13条，新建排水管道24.7公里，新建雨、污水泵站各1座，新建景观绿化面积33.1万平方米，新建水系及绿地工程面积103.9万平方米，新建电力排管8079米，新建地下停车场8.7万平方米。

此外，还将新建速滑馆、冰上运动综合馆、媒体中心，新建、重建桥梁6座。未来，王家湾板块还将打造国际文化会议综合体、冰上运动场馆群、新经济创新中心等，建成后，将成为沈阳新经济创新中心、冰雪运动中心、国际交流中心。

据深圳市城市规划设计研究院股份有限公司总经理黄卫东介绍，王家湾板块规划设计区域遵循“一核、两轴、一岛、五片”的整体规划思路，将全面落实生态、生产、生活三生融合理念，拥河发展、向河而生。

这其中，“一核两轴”是指以由冰雪运动、新经济产业、城市服务组成的“城市中央活力核”和由纵向的流量轴带与横向的都市雨林构成的十字发展轴，这也将是区域发展的“核心骨架”。此外，王家湾板块将依托五条楔形绿廊构建“五指向河，一岛五片”的6个发展板块。

其中，“国际活力岛”重点打造成为国际文化交流中心、文创街区、总部办公区域；“青年社区”重点布局居住、教育、文化等设施，构建吸引青年人为导向的文化活态；“国际社区”主要建设专家社区、高端社区；“生态社区”将与国际社区板块共同构建成为王家湾宜居宜业宜学宜游的15分钟生活圈。

最为重要的中部区域，则将打造“缤纷体育”、“创意传媒“为主的核心产业板块，将建设重点服务于冬运会的速滑馆、冰上运动综合馆河一系列其他体育、商业设施和总部办公、新经济创新中心等内容，建成后将成为区域产业发展的重要基石。

“九东”等三横四纵干道体系落地

这次规划中，除了王家湾板块的整体规划布局外，最为值得关注的，就是板块内的交通、教育体系的构建与规划。

交通设施方面，王家湾板块已规划地铁9号线东延线、5号线、13号线、K1线等轨道交通线路4条，设有相应地铁站点4座。同时，目前已形成两横三纵总体道路系统，未来将增加道路密度，形成三横四纵次干道体系，以进一步增加街道活力。

公共服务方面，板块将新增初中1处、小学3处、幼儿园7处，同时设置医院1处、邻里中心2处、派出所1处，福利设施1处，以此全面满足群众高品质生活需求。从规划用地布局来看，未来规划的小学初中可能会集中在板块西部祝科街以东板块。

从板块发展现状来看，目前区域内已有约20%空间完成开发，华润、龙湖、保利等品牌房企项目已建成入住，居民生活所需的水、电、气、热等管网齐备，同时已经建成小学两所，初中一所，已经初步形成了一个宜居宜业、宜学宜游的高端生活圈。

未来，随着规划中的教育、医疗设施的陆续落地建设和储备用地的逐步开发建设，王家湾板块将进一步完善宜居生活环境，成为沈阳高质量发展的“城市新名片”。

王家湾或成沈阳新经济中心

根据规划，王家湾区域内共有29宗商业用地、13宗居住用地，2宗文化设施用地待开发，待开发区域主要散落在国际活力岛、国际社区、生态社区、创意传媒板块等区域，未来将围绕总部经济、文化创意、体育科技、商务会展等方向全面招商。

这部分储备土地不仅包含一河两岸沿线稀缺的一线河景地块，而且还包含了部分浑河南岸的“最佳观景区域”，可以说是区域的“黄金地块”了，在这次活动中，这些此前一直“深藏不露”的宗地也吸引了众多企业的关注与讨论。

华润置地沈阳公司总经理金挺也表示，“王家湾板块是沈阳35个核心板块中的重要一环，在规划远景中，这一区域将呈现出一个全新的城市面貌，未来它将成为承载城市功能的重要板块，王家湾未来可期”。

事实上，这次活动中，中铁、华润、深圳规划设计院等企业都顺利与浑南合作签约，不仅是因为企业看好王家湾发展，更重要的，还是信任浑南区相关部门的强执行力与兑现力。正如此前浑南启动建设科技城，短短时间已经初具规模，这也是王家湾板块启动即吸引了多方合作的关键。

而与浑南科技城不同的是，王家湾板块启动之初，就顺利与国家开发银行、农业发展银行、中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行、交通银行、邮储银行、盛京银行、大连银行等10家金融机构完成合作签约，获得400余亿元的信贷及投资支持，可以说是提前奠定了区域发展的基石。

一方面是雄厚的财力支持，另一方面是龙头企业的入驻建设，王家湾板块可以说是有着较好的启动基础了。而从远期规划来看，王家湾板块的建设，将承载更多“城市功能”。它不仅将成为城市重要的体育科技中心，而且将在总部经济、文化创意、商务会展等方面发力，将板块发展成为辐射东北地区的文创产业新高地、前沿产品融合交流聚集地，推动板块成为真正的“城市会客厅”，这也意味着未来，王家湾板块将成为35个核心板块中的东部核心，将成为核心板块中的“龙头板块”。

附录：王家湾板块规划蓝图

王家湾板块规划设计区域遵循“一核、两轴、一岛、五片”的整体规划思路，全面落实生态、生产、生活三生融合理念，拥河发展、向河而生。

在这片热土之上，未来的王家湾将融汇体育休闲、文化创新、绿色生态、商业娱乐等功能于一体，为城市赋能，成为助力沈阳国家中心城市建设的国际文化交流中心，引导公共生活走向浑河的冰雪运动中心，两岸联动引领东部发展的新经济创新中心，打造新经济驱动发展的国际之城、大河魅力凸显的生态之城和可持续发展的未来之城。

“一核”即城市中央活力核，主要承担城市服务、冰雪运动与新经济产业发展职能，将布局文化、体育、医疗、商业等一系列公共设施，是服务区域发展的核心节点，全面提升城市服务品质与服务能级。

以申办2028年全国冬季运动会为契机，积极打造缤纷体育板块，规划建设冰上运动综合馆、室内速滑馆、媒体中心等项目，冰雪场馆除满足国际赛事需要，还可实现平赛结合、一馆多用，满足群众冰雪运动需求。

此外，围绕冰雪运动，重点引进体育智能穿戴、体育竞赛表演、健身休闲、户外运动等体育产业重点企业，以及体育消费、体育旅游等特色产业，打造体育产业聚集区。

“两轴”即呈十字交叉的横轴和纵轴。其中，横轴为都市雨林轴带，将坚持生态、生产、生活“三生融合”理念，形成三季有花、四季有绿的城市森林景观，打造兼具绿色休闲与活力体验的生态廊道，并与浑河相关水系共同构成高品质蓝绿公共空间；纵轴为流量轴带，将连通长安桥南侧各类轨道交通站点，通过地上、地面、地下立体式的空间缝合，激发场所活力和城市发展潜力。

王家湾的城市规划改变了以往沈阳城建中的内聚式布局，依托五条楔形绿廊，构建了“五指向河，一岛五片”的6个发展板块。

“一岛五片”规划：

国际活力岛板块，位于区域西北侧，面积99公顷，由浑河相关水系环绕成岛，重点建设国际文化交流中心、文创街区、总部办公等内容。

青年社区板块位于区域最西侧，面积72公顷，重点布局居住、教育、文化等设施，打造形成青年友好型的居住空间。

缤纷体育板块位于区域中部，面积96公顷，重点建设服务于冬运会的速滑馆、冰上运动综合馆和一系列其它体育、商业设施。

创意传媒板块位于区域中部，面积109公顷，主要建设总部办公、新经济创新中心等内容，成为区域产业发展重点基石。

国际社区板块位于区域东部，面积78公顷，主要建设专家社区、高端社区、国际社区以及相应的社区服务中心。

生态社区板块位于区域最东侧，面积62公顷，与国际社区板块共同构成了王家湾地区的主要居住空间，将全面构建宜居、宜业、宜学、宜游的15分钟社区生活圈。

王家湾土地储备概览：

王家湾板块正在整理的储备地块面积达到135.6公顷，按照土地性质共分为商业用地、居住用地、文化设施3大类。

商业用地共29个地块，总面积54.7公顷，其中11个地块位于国际活力岛东侧，面积19.9公顷。

居住用地共13个地块，总面积64.9公顷，主要位于国际社区和生态社区两个板块内，其中北侧临河部分为商住混用土地，可建设高端写字楼、公寓等项目；南侧为居住用地。该区域文化、教育、医疗、生态设施布局丰富，居住和办公环境优越。

文化设施用地共2个地块，总面积16公顷，主要位于国际活力岛，北侧地块面积10.6公顷，拟建设国际文化交流中心；南侧地块面积5.4公顷，拟建设国际酒店。两个地块均处于浑河南岸最佳景观区域，用地相对稀缺。

有关板块内储备土地的详细情况栋察楼市将持续跟进。